Les règles pour la rénovation de votre maison

Rénover une maison, c'est un peu comme mettre de l'ordre dans sa vie. La nouvelle maison doit refléter parfaitement les goûts et la personnalité de ceux qui l'habitent : elle doit être comme la "zone de confort" par rapport aux complexités qui nous entourent. Il est essentiel d'avoir les idées claires : bien comprendre quels sont les objectifs, établir les priorités et définir un budget.

Tout d'abord, il est important de s'en remettre à un professionnel compétent : exigez un contrat de cession des travaux qui établit les responsabilités du concepteur, du directeur des travaux et/ou du chef de chantier. Le responsable sera ensuite chargé de proposer différentes options de projet en fonction des besoins, des matériaux, de la solution plus ou moins innovante et de sélectionner l'entreprise. Il appartient également au professionnel d'établir un devis des travaux sur la base du projet convenu et de fixer le délai de réalisation : c'est lui qui suivra et fera respecter les délais et les coûts. Méfiez-vous des promesses clés en main très bon marché, qui cachent toujours des défauts d'exécution et de qualité des matériaux.

Pour rénover votre maison, voici les étapes :

  • Obtenez un plan d'étage montrant l'état cadastral des affaires (le meilleur, même si c'est à une échelle plus petite), et/ou le dessin original de la maison. Ces plans peuvent être utilisés pour vérifier que les mesures sont exactes et qu'aucune modification n'a été apportée pendant la construction.
  • Vérifiez à l'aide du plan et par une inspection, quels sont les murs et les piliers de la maison, pour effectuer tout agrandissement de pièces et/ou déplacement de murs.
  • Si vous souhaitez modifier la position et la taille des salles de bains et des cuisines et intervenir sur le système de plomberie, vérifiez les évacuations des toilettes et la position des conduites d'eau des salles de bains et des cuisines.
  • Si l'état de votre système électrique n'est pas conforme aux règles, il vaut la peine de le vérifier. Si c'est le cas, il est préférable d'avoir le projet et tout le mobilier avec vous.
  • Vérifiez si les enduits des murs sont solides : il arrive que l'on décide de blanchir les murs et que l'on s'aperçoive qu'en raison d'infiltrations ou de problèmes d'humidité, les peintures de surface s'écaillent et ne peuvent plus supporter les nouvelles. Le devis pour la seule peinture des murs augmente considérablement si cette investigation n'est pas prévue à l'avance.
  • Si vous voulez changer les sols, il est utile de vérifier si les sols existants sont ceux d'origine ou si un nouveau sol a été superposé et quelle est l'épaisseur de la chape en dessous. Parfois, il n'est pas nécessaire d'enlever tout le revêtement de sol pour en installer un nouveau. Toutefois, si vous choisissez un matériau peu épais, vous pouvez superposer l'ancien.
  • Il faut vérifier que les fenêtres à double vitrage ne sont pas endommagées. Les fenêtres qui ont été remplacées il y a des années peuvent avoir des performances thermiques différentes de celles d'aujourd'hui.
  • Du point de vue des économies d'énergie, il serait utile de toujours vérifier les factures de gaz et d'électricité et d'établir, avec l'aide d'un bon conseiller, sur quelles parties de la maison il serait utile d'intervenir pour faire des économies.
  • Vérifiez l'alimentation en eau chaude et le chauffage, et vérifiez s'ils sont en copropriété. Vérifiez également quelle chaudière est utilisée et s'il y a des robinets thermostatiques. L'idéal serait d'avoir la possibilité d'être autonome par rapport au chauffage central afin de réguler le confort à l'intérieur de la maison. Il est important d'inspecter l'état de l'isolation des murs périphériques qui sont exposés à l'extérieur. Il existe aujourd'hui de nombreuses options pour isoler les murs par l'extérieur. Ces solutions présentent des avantages importants en termes d'économies d'énergie et de bien-être.